Pourquoi investir dans un studio et le louer ?

Si vous souhaitez dégager des revenus supplémentaires, sachez qu’il est possible de miser sur l’immobilier puisque ce marché promet une belle croissance. Il faut bien sûr sélectionner les logements les plus sympathiques et ceux dont la rentabilité sera la plus intéressante. Nous vous proposons l’investissement avec un studio pour le locatif puisque de nombreuses personnes sont en quête d’une petite superficie. Plusieurs étapes sont toutefois à réaliser, car il sera impératif de trouver le meilleur logement. 

Investir dans l’immobilier sans se ruiner

Si vous commencez cette activité liée à l’investissement, sachez que vous ne pouvez pas forcément acheter des logements de plusieurs pièces. Les coûts sont élevés et vous ne connaissez pas forcément la rentabilité de ces produits. C’est pour cette raison qu’il est préférable d’acheter un studio puisque le coût est limité. 

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• Il s’agit d’un placement rentable, mais également fiable surtout si vous faites appel à un expert susceptible de vous accompagner au cours de toutes les étapes.
• Pour que votre investissement locatif soit intéressant, vous devez regarder avec précision le prix au m2 qui peut être plus ou moins élevé en fonction des villes.
• Prenez en compte le type des communes ainsi que l’emplacement sans oublier la demande qui peut être plus élevée que l’offre.

En fonction du public que vous aurez tendance à viser, sachez que le choix ne sera pas le même. Un jeune couple, des étudiants, et même des personnes célibataires peuvent avoir des exigences spécifiques qu’il ne faut pas négliger. Dans tous les cas, l’investissement locatif avec un studio peut être très intéressant pour dégager des revenus sans, toutefois, prendre des risques trop importants. Si vous souhaitez proposer un logement à des étudiants, sachez qu’il y un classement avec les villes les plus intéressantes. Vous êtes alors certain de trouver rapidement un locataire à la hauteur de vos attentes.

Les avantages fiscaux de l’investissement locatif

Investir dans un studio et le louer permet également de bénéficier d’avantages fiscaux très attractifs. En effet, vous pouvez faire des économies sur les impôts grâce à la loi Pinel. Cette dernière a été mise en place par l’État pour encourager l’investissement locatif dans certains secteurs géographiques bien précis. Avec la loi Pinel, vous avez droit à une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % du prix total du logement acheté.

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Cela signifie que si vous investissez 150 000 euros dans un studio situé en zone A bis, éligible à la loi Pinel pour une durée de location minimale de douze ans, vous pouvez profiter d’une réduction totale de vos impôts s’élevant à plus de 31 500 euros (soit environ 21 % du montant total investi).

En plus des avantages fiscaux liés au dispositif Pinel (ou autres lois similaires), il est également possible que votre prêt immobilier soit déductible des revenus fonciers, ce qui peut être intéressant sur le plan fiscal puisque cela permettra de diminuer vos impositions et donc potentiellement augmenter votre cashflow mensuel.

Toutefois, il faut noter qu’il y a un certain nombre de conditions préalables et d’obligations lorsque l’on souhaite profiter pleinement de ces avantages fiscaux. Vous devrez suivre les règles strictes concernant notamment les plafonds des loyers ainsi que ceux des ressources financières annuelles maximales admises chez vos locataires potentiels. Vous devez bien vous renseigner auprès d’un expert-comptable ou d’un conseiller en gestion de patrimoine avant de vous lancer dans un investissement locatif.

Comment trouver le bon emplacement pour son studio locatif

Le choix de l’emplacement est un élément crucial dans tout projet d’investissement locatif, et c’est particulièrement vrai pour les studios. Effectivement, ces petits logements sont souvent loués à des étudiants ou jeunes travailleurs qui recherchent avant tout la proximité avec les transports en commun, les universités ou encore les centres-villes.

Si vous souhaitez investir dans un studio, vous devez bien choisir le lieu où vous allez acheter votre bien immobilier. Les zones géographiques à privilégier dépendront notamment du marché locatif local ainsi que des besoins exprimés par vos futurs locataires potentiels.

Il peut être intéressant de se pencher sur les villes universitaires qui offrent généralement une forte demande en matière de logement étudiant. De même, certaines grandes villes peuvent présenter divers quartiers plus attractifs que d’autres pour ce type d’investissement.

Vous devez vous renseigner sur l’état du marché immobilier local et la situation économique globale du secteur choisi pour éviter toute mauvaise surprise lorsqu’il s’agira d’encaisser vos revenus locatifs.

N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel si besoin. Un agent immobilier spécialisé dans la location immobilière sera capable de vous guider vers le bon emplacement en tenant compte des caractéristiques locales spécifiques au marché immobilier concerné. Gardez toujours en tête que trouver le bon emplacement permettra sans aucun doute de garantir un taux de rentabilité locative optimal pour votre investissement immobilier.