Pourquoi investir dans l’immobilier locatif neuf à Rennes en Loi Pinel ?
L’investissement dans l’immobilier neuf en France avec la loi Pinel est très prisé par les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine et réduire leurs impôts. Le dispositif Pinel permet de réduire considérablement ses impôts sur 6, 9 ou 12 ans, soit jusqu’à 63 000 € d’économies.
La ville de Rennes, qui fait partie du top 5 des aires urbaines les plus peuplées de France, offre de belles opportunités d’investissement locatif. Dans cet article, vous apprendrez Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à rennes ? Ainsi que les conditions pour bénéficier de l’exemption de taxe sous la loi Pinel.
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Les conditions pour bénéficier de cet avantage fiscal :
- La localisation du logement doit être dans une zone éligible : le logement doit être situé dans une zone où la demande locative est importante. Les zones définies par décret sont les suivantes : zone A bis, zone A et zone B1.
- Prix maximum d’achat du bien : 300 000 € et 5 500 € / m².
- Biens immobiliers neufs ou fortement rénovés.
- Le bien doit être détenu en pleine propriété.
- Il doit être loué nu (sans meubles) dans les 12 mois de son achèvement ou de son achat en tant que résidence principale du locataire.
- Le propriétaire doit s’engager à louer ce bien pour une durée minimale de 6 ans, avec possibilité de deux prolongations par période de 3 ans. Pour 6 ans de location, le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôt de 12% du prix d’acquisition, de 18% pour 9 ans et de 21% pour 12 ans.
- Les loyers et les ressources du locataire, au moment de la signature du bail, sont plafonnés par décret.
Exemple d’investissement Pinel : Pour l’achat d’un bien à 150 000 € loué sur une période de 12 ans : votre réduction d’impôt globale est de 31 500 €. Découvrez également comment investir dans l’immobilier en toute confiance.
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Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Rennes ?
L’enquête révèle que Rennes est la meilleure ville de France pour l’achat d’un bien immobilier. Le prix de l’immobilier est abordable et s’élèvent en moyenne à environ 2 500 euros par mètre carré (la moyenne parisienne est de 8 500 euros !).
La demande de logements locatifs est également élevée, notamment de la part des étudiants qui fréquentent l’université de Rennes. Rennes possède même un nouveau quartier d’affaires dynamique et un système de transport efficace qui ne feront que s’améliorer avec la mise en place de la liaison ferroviaire à grande vitesse entre Rennes et Paris.
Rennes est une ville universitaire avec des rues médiévales et un air de vieille ville. L’achat d’une maison à Rennes est un bon investissement. Le marché locatif est florissant grâce aux universités et instituts spécialisés de la ville. Une maison à Rennes est idéale pour ceux qui veulent la vie urbaine tout en appréciant une atmosphère traditionnelle. Rennes est bien desservie et dispose de solides liaisons de transport. L’aéroport est relié à 80 destinations, et la ville n’est qu’à deux heures de train de Paris.
