Comment calculer la rentabilité d’un bien ?

La rentabilité d’un bien immobilier s’obtient à partir des bénéfices ou de la somme que rapporte un bien immobilier à son propriétaire. Vous l’aurez donc compris, avant d’acheter un bien immobilier, il est important, voire essentiel de connaître sa rentabilité. Comment mesurer la rentabilité d’un bien immobilier ? Cet article vous éclaire à ce propos.

Calculer la rentabilité d’un bien immobilier

Ce que vous devez savoir

Pour toute personne qui souhaite investir dans l’immobilier, il est important de s’interroger sur la rentabilité de son bien. Comme il a été dit un peu plus haut, la rentabilité est le gain enregistré par le propriétaire d’un bien immobilier à l’issu de son investissement. Pour calculer la rentabilité d’un bien, vous devez connaître le montant du loyer que vous souhaitez appliquer au preneur, le montant de charges et enfin le prix d’achat.

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Toutefois, on distingue deux types de rentabilité : la rentabilité brute et la rentabilité nette. Ces deux types de rentabilité ne se calculent pas tout à fait de la même façon. Avant de vous montrer comment les calculer il est important de présenter ce en quoi ces rentabilités sont différentes. Ainsi, si la rentabilité brute donne un simple aperçu du pourcentage de rendement obtenu, la rentabilité nette quant à elle est plus fine et précise.

La rentabilité brute

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La rentabilité brute est un élément de base important pour analyser la rentabilité d’un bien immobilier. Son calcul est simple. Pour cela, vous devez diviser le montant annuel des loyers perçus par le prix d’achat du  bien immobilier. Une fois que vous avez le résultat, vous le multipliez par 100 pour enfin obtenir le pourcentage de rentabilité brute. Lorsque vous effectuez ce calcul, vous devez également ajouter les frais du notaire au prix total d’acquisition. Pour résumer, la formule à retenir pour calculer la rentabilité brute d’un bien immobilier est ((loyer x 12 mois) / prix d’achat) x 100.

La rentabilité nette

Contrairement à la rentabilité brute, la rentabilité nette est un indicateur plus fiable du montant en argent que pourrait apporter un bien immobilier à son propriétaire. La précision apportée par la rentabilité est due à la prise en compte des diverses charges du montant total des loyers perçus. Concrètement, cela renvoi au fait que soient déduites du montant des loyers perçus, les dépenses liées à certaines charges encaissées par le propriétaire.

Ces charges peuvent comprendre les travaux, les frais d’assurance, les charges de copropriété et plusieurs autres frais liés à l’exploitation du bien.

Pour résumer, la formule à retenir pour calculer la rentabilité nette d’un bien immobilier est ((loyer x 12) – charges diverses / prix d’achat) x 100.

Pourquoi calculer la rentabilité d’un bien ?

Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier, calculer la rentabilité de votre bien est une question essentielle. Elle vous permet notamment de connaître si l’investissement que vous souhaitez effectuer est prometteur ou pas. Par ailleurs, cela peut vous permettre, si votre investissement semble voué à l’échec, de mettre en place des stratégies qui peuvent vous aider à réussir votre investissement et avoir une alors une plus-value.

Les différents indicateurs de rentabilité à prendre en compte

Pour calculer la rentabilité d’un bien immobilier, plusieurs indicateurs doivent être pris en compte. Le premier indicateur est le rendement locatif brut. Il consiste à diviser les loyers annuels par le prix d’achat du bien et à multiplier par 100 pour obtenir un pourcentage.

Le deuxième indicateur est le rendement locatif net. Ce dernier prend en compte les charges liées au bien et notamment celles qui sont liées à l’entretien et à la gestion du bien immobilier. Pour calculer ce taux, il faut soustraire les charges des loyers perçus, puis diviser le tout par le prix d’acquisition.

Un autre indicateur important est la rentabilité financière ou encore appelée Rentabilité Net Nette (RNN). Cette dernière tient compte aussi des différentes dépenses relatives à l’investissement telles que les frais de notaire, travaux, etc.

Il existe aussi un quatrième indicateur : la durée de récupération de son investissement appelé aussi ‘pay-back’. La durée de récupération correspond à une estimation sur combien d’années vous allez pouvoir amortir votre investissement initial grâce aux revenus générés par votre propriété immobilière.

Tous ces indicateurs permettent ainsi d’avoir une idée précise des performances passées, mais aussi futures du placement envisagé. Cela peut aider à prendre une décision éclairée concernant l’investissement dans l’immobilier avec plus ou moins de risques selon les situations personnelles.

Comment interpréter les résultats de son calcul de rentabilité

Une fois que vous avez calculé la rentabilité de votre bien immobilier, vous devez vérifier que le rendement net est supérieur à 2%. Si celui-ci est inférieur à 2%, cela signifie que l’investissement ne sera pas très lucratif et qu’il faudra peut-être chercher une autre opportunité.

D’un autre côté, un rendement entre 3 et 5% peut être considéré comme étant assez bon. Si le taux dépasse les 6%, alors c’est un signe très positif pour investir dans ce bien.

Vous devez garder en tête que ces chiffres peuvent varier en fonction des zones géographiques et du type de bien immobilier. Il faut donc toujours prendre en compte tous les facteurs qui influencent le marché locatif local avant d’investir dans une propriété immobilière.

Par exemple, si vous achetez un appartement ou une maison dans une zone où la demande locative est supérieure à l’offre, vous pouvez espérer louer facilement votre bien à un prix intéressant. À l’inverse, si la concurrence est forte sur cette même zone ou s’il y a beaucoup de biens similaires disponibles sur le marché locatif local, vous devrez probablement baisser vos prix pour attirer des locataires.

Il n’existe pas de formule magique pour réussir son investissement immobilier, mais toutes ces informations clés sont autant d’éléments à prendre en compte pour décider s’il vaut mieux acheter ou non tel ou tel type de propriété immobilière.